Как зарождался коворкинг?
Прежде чем отвечать на вопрос, что такое коворкинг, нужно изучить историю этого явления.
В 2005 году на рынке труда появилось новое слово — «коворкинг», что в дословном переводе означает «коллективная, совместная работа». В оборот это понятие вошло благодаря юному программисту из Сан-Франциско Бреду Ньюбергу. Он организовал первое подобие коворкинга в доме сообщества феминисток Spiral Muse.
Концепция заключалась в том, чтобы организовать новый формат работы без строгого графика, но с соответствующей атмосферой; без неоправданных затрат, но с условием хорошо оборудованных рабочих мест; без бессмысленных мероприятий, но с проведением неформальных и эффективных тренингов для развития и личностного роста.
Вся эта «роскошь» была доступная за символическую плату. Поэтому за счет своего удобства и доступности коворкинг зона стремительно набирала популярность по всему миру.
Естественно, первые «обороты» начались на рынке труда США. По статистическим данным компании «Cushman & Wakefield», специализирующейся на операциях с коммерческой недвижимостью, с 2005 по 2018 год площади для коворкигна увеличились до 464,500 квадратных метров.
К концу 2018 – началу 2019 эта цифра увеличилась еще на 278,700 квадратных метров. Более того, специалисты указанной компании уверены, что такое рабочее пространство будет увеличиваться еще.
Через три года, в 2008, коворкинг перекочевал с Запада на территорию стран СНГ и ввел его Алексей Глазков – основатель отечественного коворкинг движения. Первый коворкинг-офис «Башня» заработал в Челябинске, но спустя пару месяцев аналогичные центры начали открываться в Москве.
Переломным периодом для движения стали 2014-2016 годы, когда кризис в экономике поспособствовал резкому повышению спроса на арендные площадки для работы. Именно тогда количество коворкинг центров выросло более чем в два раза. Опять же, согласно данным компании «Cushman & Wakefield» в первое полугодие 2019 года на столицу России приходилось около 90% гибких рабочих пространств со всей страны.
При этом исследователи компании JLL утверждают, что в России сегмент коворкинга только набирает популярность. Поэтому в ближайшие два-три года на территории всех стран СНГ ожидается рост этой бизнес-ниши на 30-40% новых коворкингов. Так что, сейчас это больше не собрание энтузиастов с хорошими условиями труда, а настоящий тренд на рынке офисной недвижимости, который набирает оборот с каждым годом.
Сегодня Москва входит в ТОП-10 городов Европы по количеству коворкинг зон.
Столица занимает седьмое место в рейтинге и имеет в каталоге около 150 площадок, средняя площадь которых составляет 1700 квадратов. Другим лидером по количеству мест для коворкинга является Санкт-Петербург.
Общее количество центров для субаренды в регионах достигает 280. Города в топе по наличию действующих коворкингов – Екатеринбург, Новосибирск, Самара и Казань.
Сценарии для «Запроса №1»
Арендаторы оперируют понятием «рабочих мест», которое выражается в квадратных метрах арендуемых площадей. Для штата в 70 человек по «высоким» стандартам площадь офиса рассчитывается исходя из десяти кв. метров на человека. На практике офиса в 600 кв. метров будет достаточно для комфортной рассадки 70 сотрудников.
В этом исследовании мы рассматриваем качественные площади класса А как для сервисного офиса (коворкинга), так и для традиционной аренды. Обеспеченность площадью в коворкинге аналогичного класса будет сопоставима.
Основные вводные
| Зона | Садовое кольцо |
| Класс здания | А |
| Дата начала аренды | Июнь 2019 |
| Количество рабочих мест | 70 |
| Предполагаемый срок аренды | 24 месяца (два года) |
Коворкинг на 70 человек
Стоимость аренды рассчитывается просто, поскольку изначально номинируется в расчете на одно рабочее место.
Учитывая местоположение и класс здания, рыночная стоимость составит 35 тысяч рублей за рабочее место в месяц (включая НДС). Без НДС годовая стоимость места составит 350 тысяч рублей.
Годовая аренда мест на всю команду обойдется в 29,4 миллиона рублей (включая НДС), а бюджет на два года составит 58,8 миллиона рублей.
Офис на 70 человек
При аренде собственного офиса цифра изначально кажется более привлекательной.
Арендная ставка с учетом заданных параметров может составлять порядка 25 тысяч рублей за кв. метр в год без НДС. Однако необходимо выплачивать операционные платежи управляющей компании БЦ (семь с половиной тысяч рублей на кв. метр), платить за электроэнергию, воду.
Фото: Unsplash
В итоге среднегодовой платеж за один кв. метр офиса будет составлять порядка 40 тысяч рублей, включая все возможные платежи и налоги. Стоимость арендуемого офиса за два года составит 48 миллионов рублей (включая НДС). Казалось бы, можно сэкономить более десяти миллионов рублей, не так ли?
Но не забывайте, что при переезде и обустройстве офиса в БЦ арендатору на начальном этапе приходится вкладываться в помещение. Статья расходов при переезде при традиционной аренде включает следующие пункты.
Что же мы имеем в результате? Перед вами расчет экономической эффективности аренды в обычном бизнес-центре и в коворкинге для размещения команды на 70 сотрудников на два года.
Сравнительные итоги
| Параметр | Коворкинг (сервисный офис) | Традиционный офис |
| Аренда | 58,8 миллиона рублей | 48 миллионов рублей |
| Расходы на отделку | Включено в аренду | 18 миллионов рублей |
| Расходы на меблировку | Включено в аренду | 3,5 миллиона рублей |
| Расходы на оргтехнику | Включено в аренду | 1 миллион рублей |
| Расходы на переезд | 0,1 миллиона рублей | 0,1 миллиона рублей |
| Операционное содержание | Включено в аренду | 3 миллиона рублей |
| Итого | 58,9 миллиона рублей | 73,6 миллиона рублей |
Как мы видим, экономия за два года составит 14,7 миллиона рублей в пользу коворкинга, что равняется 25% от стоимости коворкинга за двухлетний период.
Конечно, в этом расчете мы не учитываем ряд факторов, возникающих в реальной жизни.
Например, капитальные затраты на офис будут амортизироваться, денежные потоки нужно будет дисконтировать, арендатор может переехать со своей мебелью и оргтехникой, существует вероятность арендных каникул, индексации арендных ставок.
Фото: Unsplash
Однако, подыскивая офис на короткий срок (до двух лет), мы понимаем, что речь идет о проектной команде, стартапе, новом подразделении, будущее которого не определено. Оплачивая рабочие места в коворкинге, компания может пользоваться общими пространствами и сервисами, экономя на административных ресурсах.
А главным преимуществом становится высокая степень гибкости. Необязательно арендовать все 70 мест сразу: их можно добирать в течение нескольких месяцев или года, либо же отказаться за ненадобностью. При краткосрочном планировании (до двух лет) сценарий с коворкингом окажется выгоднее стандартного офиса. Итог – 1:0 в пользу сервисного офиса.
Где искать клиентов
Ваши потенциальные клиенты – это бьюти-мастера. Искать их нужно там, где они сами работают или на досках объявлений, где частные мастера размещают предложения о своих услугах.
Где прорекламировать услуги бьюти-коворкинга:
2. Реклама в тематических пабликах.
3. Реклама на онлайн досках объявлений.
4. Находить в других соцсетях аккаунты мастеров и напрямую писать им предложение о сотрудничестве.
Когда вы наберете первых постоянных клиентов, начнет работать «сарафанное радио», и мастера будут находить вас сами. Но имейте в виду, что организация работы коворкинга и выстраивание рабочего графика – это сложный процесс, требующий временных и финансовых затрат.
Все коворкинги в Москве
| Название: | Цена/ месяц: | Метро: |
|---|---|---|
| Библиотека А33 | 7 500 | Мытищи |
| SmartRum | от 14 000 | Румянцево — 700 м |
| Точка | от 13 000 | Дубровка — 650 м |
| Рабочая Станция Плаза | от 14 900 | Дмитровская — 650 м |
| Рабочая Станция Artplay | от 14 900 | Чкаловская — 1,1 км |
| Рабочая Станция Парк Горького | от 14 900 | Ленинский проспект — 700 м |
| Рабочая Станция Балчуг | от 16 900 | Новокузнецкая — 750 м |
| Точка Кипения | Площадки | Баррикадная — 380 м |
| Workki City | от 19 900 | Деловой центр — 90 м |
| Workki Neo Geo | от 11 400 | Калужская — 950 м |
| Workki Komsomol | от 11 400 | Комсомольская — 550 м |
| SREDA | от 15 000 | Деловой центр — 90 м |
| Телеграф By Rent24 | от 14 500 | Охотный Ряд — 460 м |
| CEO Rooms Empire | от 20 000 | Деловой центр — 150 м |
| CEO Rooms Comcity | 9 900 | Румянцево — 650 м |
| SOK Арена Парк | от 12 000 | Динамо — 700 м |
| SOK Земляной вал | от 12 000 | Курская — 600 м |
| SOK Сады Пекина | от 12 000 | Маяковская — 480 м |
| Grow Up | от 12 700 | Войковская — 1,1 км |
| Коллайдер | от 35 000 | Савёловская — 750 м |
| Cabinet Lounge | от 17 000 | Лубянка — 60 м |
| FreeDom Павелецкая | 9 900 | Павелецкая — 550 м |
| FreeDom Черёмушки | 5 900 | Новые Черёмушки — 370 м |
| Деловые Пространства | 7 000 | Менделеевская — 430 м |
| Smart place Inbox | 6 900 | Тургеневская — 550 м |
| Ключ Арма | от 13 900 | Курская — 430 м |
| Ключ Трёхгорка | от 13 900 | Баррикадная — 1,5 км |
| Ключ Шёлк | от 13 900 | Спортивная — 1,4 км |
| Ключ Патриаршие | от 17 400 | Маяковская — 600 м |
| Ключ Даниловская | от 13 900 | Тульская — 1,1 км |
| StanGher | 7 000 | Гор. больница 56 — 240 м |
| Nik — Галерея 76 | от 12 000 | Калужская — 460 м |
| ЭкоСокольники | от 12 900 | Сокольники — 1,2 км |
| Смародина | от 14 900 | Тульская — 450 м |
| Дерево (Хостел) | 6 500 | Городская больница №56 — 300 м |
| WORK N SODA | от 10 000 | Сухаревская — 100 м |
| START HUB | от 13 000 | Дмитровская — 700 м |
| tceh | от 17 000 | Чистые пруды — 500 м |
| Deworkacy (3) | Площадки | Полянка — 850 м |
| СТАРТ (9) | 3 999 | Московский бульвар — 220 м |
| CheckPoint | 6 000 | Лубянка — 180 м |
| SELF-MADE | от 14 000 | Деловой центр — 130 м |
| Коворкафе | Дмитровская — 550 м | |
| GoWork | 5 000 | Жуковский |
| Вишня | 5 000 | Шаболовская — 850 м |
| RedFactory | 5 000 | Шаболовская — 850 м |
| Свободное плавание | 6 000 | Нагатинская — 410 м |
| Office 24/7 | от 19 000 | Деловой центр — 90 м |
| OfficeCube Rus | от 10 000 | Белорусская — 550 м |
| Мос коворкинг | 9 000 | МЦК Коптево — 1,2 км |
| Impact Hub Moscow | от 10 000 | Китай-город — 650 м |
| MEETING POINT (3) | 9 000 | Охотный Ряд — 100 м |
| YellowDoor | от 15 500 | Пушкинская — 280 м |
| FLACON COWORKING | от 13 000 | Дмитровская — 750 м |
| Таблица | от 22 000 | Менделеевская — 100 м |
| Laba | от 22 000 | Китай-город — 200 м |
| Atwork coworking | от 15 000 | Бауманская — 600 м |
| Gravity Co-working Space | от 12 000 | Бауманская — 550 м |
| Нейроворкинг | от 10 000 | Чкаловская — 1,3 км |
| Атмосфера | от 15 000 | Проспект Вернадского — 1,8 км |
| BusinessClub | от 19 000 | Деловой центр — 130 м |
| JOBS | 9 000 | Курская — 1,2 км |
| ДомЖур | от 10 500 | Арбатская — 310 м |
| PORT | от 14 500 | Химки |
| ИнноЦентр | от 14 500 | Семёновская — 300 м |
| The moon | 7 000 | Войковская — 1,5 км |
| Mitwork | 9 990 | Митино — 1,9 км |
| Калибр | 6 500 | Алексеевская — 1,1 км |
| Hydrocowork | от 11 900 | Сокол — 850 м |
| Coworky | 9 900 | Красносельская — 800 м |
| Коворкинг на Рижской | от 12 000 | Рижская — 750 м |
| Строгино Технопарк | 8 200 | Строгино — 1,5 км |
| Ниша | от 16 000 | Улица 1905 года — 600 м |
Коворкинг в Москва Сити
В деловом бизнес центре Москвы, или всей России сосредотоно много влиятельный компаний. В Moscow City царит непередоваемая атмосфера и многие хотели бы тут иметь офисное пространство, в это поможет коворкинг. На сегодняшний день здесь более 5ти коворкинг центров и есть из чего выбрать.
Все Бьюти Коворкинги в Москве
На сегодняшний день в Москве уже около 10 бьюти коворкингов. Профессионалы бьюти индустрии могут арендовать стильные рабочие места для обслуживания своих клиентов. Это позволит им не арендовать свой кабинет и рабочее место в салоне красоты на месяц. Beauty Coworking позволит составить график работы и арендовать рабочее место в необходимые дни и на нужное количество часов. Аренда в таком салоне красоты позволит есть профессиональное рабочее место всегда под рукой.
ТОП 3 коворкинг-центров
Развитие коворкингов в России идет быстрыми темпами. Упор делается на креативную обстановку и дополнительные услуги, а не просто предоставление стола и стула всем страждущим. Рассмотрим три успешные коворкинговые компании.
Рабочая станция
Это сеть коворкингов, три из которых находятся в Москве и один в Оренбурге.
Средние цены аренды места в помещениях «Рабочей станции» в Москве такие:
- Гость – 800 руб/день.
- Гость-Неделя – 6000 руб/неделя.
- Гость-Месяц – 15000 руб/месяц.
- Резидент – 17000 руб/месяц.
- Конференц-зал – 7000 руб/час.
- Переговорные комнаты – от 500 руб/час (от 21:00 до 09:00) до 1000 руб/час (с 09:00 до 21:00).
В «Рабочей станции» можно снять кабинеты вместимостью от 10 до 24 человек. Стоимость со всеми эксплуатационными расходами, уборкой и завтраками составит от 170000 до 350000 руб/месяц.
«Рабочая станция» — современное рабочее пространство, где продумано все до мелочей. Есть не только все необходимое для работы, но даже душевые и капсулы для сна. Это может входить в стоимость абонемента или оплачиваться отдельно. Доступ в помещения в режиме 24/7.
Можно предварительно заказать экскурсию на сайте. Есть система бонусов и клубных скидок.
Хорошая республика
Сравнительно недорогой коворкинг с демократическими ценами. Часы работы: с 10:00 до 19:00 по будням. После 19:00 там проводятся досуговые мероприятия, выступают артисты.
Можно комфортно трудиться, расположившись за столом, на мягком пуфе, на подоконнике.
Летом организованы рабочие места на открытом воздухе в небольшом дворике.
В зале есть настольные игры, книги, журналы.
Стоимость аренды:
- От 30 мин до 4 часов – 2 руб/минута.
- «Весь день» — больше 4 часов – 600 руб/день.
- «Виза на месяц» — 8 рабочих дней с 10:00 до 19:00–3500 руб.
- «Резидент» — по рабочим дням – 7000 руб.
- Аренда зала (до 50 человек) – 3000 руб/час (будни), 4000 руб/час (выходные).
- Комната для переговоров (12–16 человек) – 2000 руб/час.
Есть здесь «Детская Хорошая республика», где проводятся концерты и спектакли для детей.
Work Smart
Коворкинг в Санкт-Петербурге.
Стоимость рабочего места:
- В час – 160 руб/час.
- В день – 800/900 руб/день (плавающее/фиксированное рабочее место).
- В неделю – 4000/4500 руб/неделя (плавающее/фиксированное рабочее место).
- В месяц – 14000 руб/месяц.
- Переговорная комната – 650 руб/час.
Компания опекает и оберегает каждого клиента. За дополнительную плату здесь можно получить квалифицированную помощь команды профессионалов в вопросах бухгалтерии, кадров, финансов.
Способы продвижения
Активно используйте контент выкладывайте в интернет фотоотчеты, вибинары, лекции, слайды – это привлечет в ваш центр еще больше клиентов.
Привлекайте местные СМИ – это будет выгодное сотрудничество – людям будет интересно узнать, что нового появилось в городе, где можно провести увлекательную фотосъемку, найти новые связи, точки распространения.
Также журналисты обретут в вашем лице хороший, а главное стабильный источник наполнения городских афиш – а вы получите дополнительный способ рекламировать свои услуги. Не забывайте также о проведении промо-акций – так вы сможете закрепиться в своей нише и дополнительно заработать на размещении афиш и раздаток на своей площади, или предоставлять площадь со скидкой на взаимовыгодных условиях.
Как появилось это понятие?
Хотя обычно в разговорах о появлении тех или иных бизнес терминов отсылки идут в далекое прошлое, коворкинг – это не тот случай. Первый такой комплекс был открыт всего лишь в 2005 году в Америке.
Причин для появления коворкингов было несколько:
- рост цен на недвижимость, что привело к повышению стоимости аренды нежилых помещений;
- растущее число молодых предпринимателей и стартаперов с небольшим начальным капиталом;
- развитие такого направления, как аутсорсинг;
- появление и развитие фриланса.
Стоит отметить, что изначально это не были платформы для бизнеса, а скорее творческие пространства, где встречались единомышленники. Однако идея была быстро подхвачена, начала распространяться по городам и странам, и оформилась в конкретное решение для бизнеса.
Сейчас существует более 11 000 коворкингов по всему миру, в том числе в странах СНГ:
6 Главных советов, которые следует учитывать при выборе помещения для коворкинга
С учетом того, что 2022 год не за горами, а количество коворкинг-пространств по всему миру к 2024 году, по прогнозам, превысит 40 000, как выбрать лучшее коворкинг-пространство, соответствующее вашим потребностям? Прежде чем сделать свой выбор, вы должны следовать этим 6 основным рекомендациям при выборе помещения для коворкинга:
1. Расположение
По понятным причинам расположение является наиболее важным элементом при выборе идеального офисного помещения. Выберите место, которое находится на разумном расстоянии от вашего дома. Ищите удобства, такие как закусочные, наличие парковки, магазины и общественный транспорт, которые упрощают доступ и развлекают клиентов.
2. Бюджет
Вы хотите быть уверены, что выбранное вами пространство предлагает доступное и долгосрочное решение для вашей команды. Если вы собираетесь за несколько месяцев перерасти пространство, нужно это учитывать. Заранее определив свой бюджет, вы сможете отфильтровать слишком дорогие места на ранней стадии, сэкономив время (и деньги).
3. Рабочая среда
Вам нужен отдельный офис или вы можете работать на открытом пространстве с использованием конференц-залов? Существуют ли юридические ограничения на ведение бизнеса? Вы должны быть уверены, что где бы вы ни работали, вы удовлетворяете основные потребности своего бизнеса.
4. Сообщество
После того, как вы определили, соответствует ли пространство вашим потребностям и бюджету, вы можете изучить некоторые из наиболее интересных аспектов этого пространства. В каком сообществе вы себя видите?
Каждое пространство для коворкинга способствует развитию и привлечению разных участников из местных районов. Например, если вы графический дизайнер, возможно, вы захотите выбрать пространство с другими дизайнерами, с которыми вы можете сотрудничать.
Помимо «деловых» причин для присоединения к сообществу, вы хотите, чтобы вас поощряли каждый день приходить на работу, общаться и заводить новых друзей.
5. Краткосрочный или долгосрочный?
Планирование будущего – фундаментальная бизнес-стратегия. Как долго вы планируете оставаться в выбранном вами коворкинг-пространстве? Планируете ли вы расширение на национальном или глобальном уровне? Предлагает ли выбранный вами коворкинг доступ к сети заведений? Это важные элементы, на которые вы должны ответить, прежде чем выбирать место.
6. Удобства
Хотя это всего лишь вишенка на торте, выбор коворкинг-помещения с уникальными удобствами всегда является плюсом. Помимо обычного бесплатного кофе, Wi-Fi и печати, поиск места, которое может предложить все, что угодно, сделает вашу рабочую жизнь намного лучше.
В большинстве средних и крупных городов, есть сотни мест для совместной работы, которые можно найти с помощью быстрого поиска в Яндекс или Google.
